是的，此次央行降息楼市再次被区别对待 ，未受降息影响 。具体分析如下：此次降息为“非对称定向降息”：12月20日发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示 ，1年期LPR从85%降到8%，而5年期以上LPR为65% ，连续20个月保持不变 。
021年12月20日央行下调1年期LPR至8% ，5年期以上LPR维持65%不变，楼市未直接受益但政策留有调整空间。以下为具体分析：降息核心内容与背景调整情况：2021年12月20日 ，中国人民银行公布贷款市场报价利率（LPR） ，1年期LPR从85%下调至8%，降幅5个基点；5年期以上LPR保持65%不变 。
央行房贷降息的含义开启长期房贷降息周期：2022年1月20日，中国央行下调五年期LPR利率5个基点 ，这是时隔22个月首次下调 。这意味着中国“房贷利率 ”将缓慢不断下降 ，买房人的长期房贷成本一定会持续下降，中国长期房贷降息周期已经开启。
月20日央行公布最新LPR报价利率 ，1年期LPR降至80% ，5年期LPR维持65%不变 。此次调整是中国央行连续19个月维持LPR不变后首次调降1年期LPR，释放了“降息 ”信号 ，但主要针对实体经济 ，对房贷利率影响有限 。具体调整情况1年期LPR：从85%降至80%，下降5个基点。
月20日公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）降至8% ，较此前85%下降0.05个百分点 ，为时隔20个月首次下调；5年期LPR则连续第21个月保持在65%不变。
〖壹〗、中国人民银行决定自2024年9月27日起降准0.5个百分点，并下调公开市场7天期逆回购操作利率20个基点至50% ，同时多家房企推出“保价计划”以响应政策导向 。央行降准降息具体措施降准政策下调幅度：金融机构存款准备金率下调0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的机构） 。
〖贰〗 、023年6月15日 ，人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率为65%，较上月下降10个基点。本次下调距离上次（2022年8月15日）已时隔10个月左右 。据以往经验 ，调整逆回购利率后 ，MLF利率 、LPR通常同步调降 。
〖叁〗、降准“预告 ”与落地时点国常会连续提及：4月6日国常会首次提出“适时运用货币政策工具 ”，4月13日进一步明确“点名”降准 ，政策信号持续强化。落地时间预期：根据过往经验 ，若国常会提前“预告 ”，降准通常在2-3天内官宣 ，市场分析认为一周内落地的概率较大 ，甚至可能“本周见 ” 。
〖肆〗 、政策风向：降准降息一触即发，西安利率迎“2”时代 2025年4月 ，央行释放了强烈的降准降息信号 ，预计最快将于下周落地实施 。此次调整将同步降低商贷利率与公积金利率，西安购房者有望迎来史上最低融资成本。商贷利率：首套房贷利率预计从当前的2%降至7%-9% ，正式迈入“2”字头时代 。
〖伍〗 、央行官宣LPR调整后 ，首套房贷款利率最低可至25%，100万贷款30年利息可省3万多 。 LPR最新调整情况：中国人民银行（央行）于5月20日发布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为7% ，保持不变；5年期以上LPR为45% ，较上次下调15个基点（0.15%）。
〖陆〗、降准的目的与意义：增加市场货币流通量：降准即降低存款准备金率，意味着银行需要存放在央行的准备金减少 ，从而有更多的资金可以用于贷款或其他金融活动 ，进而增加市场的货币流通量 。降低企业融资成本：通过降准，银行可以获得更多的资金 ，这有助于降低企业的贷款成本 ，促进实体经济的发展 。
020年存在一定降准空间，但空间有限；降息需综合评估经济基本面 ，暂未明确释放全面降息信号。具体分析如下：降准空间：法定准备金率处于适度水平 ，进一步下调存在一定空间但有限当前准备金率水平评估：央行货币政策司司长孙国峰明确表示，综合世界国内情况看 ，我国法定准备金率处于适度水平。
降息降准空间与存量房贷利率调整降息降准空间：人民银行货币政策司司长邹澜表示 ，降准 、公开市场操作 、中期借贷便利的目标是保持银行体系流动性合理充裕，同时要科学合理把握利率水平 。未来降准降息需统筹搭配、灵活运用，形势不明朗 ，会具体问题具体分析 。
021年内降准降息的可能性较低 ，央行认为当前利率水平合适，并将根据经济形势灵活调节货币政策工具。以下为具体分析：当前利率水平合适 ，降息必要性低中国人民银行货币政策司司长孙国峰明确表示 ，2021年经济已回到潜在产出水平，企业信贷需求强劲 ，货币信贷合理增长 ，说明当前利率水平是合适的 。
周四盘后分享的六大消息中，央行释放择机降准降息信号 ，但具体时间仍需观察市场流动性及美联储政策；港交所探讨降低港股投资门槛 ，美股经济数据矛盾但降息预期升温，国内政策聚焦提振消费 ，A股短期震荡需注意风格切换 。
回应降息降准预期：当前利率水平合适 ，存款准备金率不高，暗示短期难有降准降息，货币收缩将逐步推进。政策意图：平衡稳增长与防风险：避免流动性过度宽松推高资产泡沫 ，同时防止收紧过快冲击经济复苏 。
月24日国务院新闻办公室发布多项金融支持经济高质量发展政策 ，包括降准、降息 、降低存量房贷利率等，专家认为这些政策对房地产市场和居民消费有积极影响 。政策核心内容降低存款准备金率和政策利率：降低7天期逆回购利率0.2个百分点至0.5% ，引导贷款市场报价利率和存款利率下行 ，保持商业银行净息差稳定。
〖壹〗 、降低融资成本：1年期和5年期以上LPR双降，将推动新增短期和中长期贷款利率下行 ，直接利好实体企业 ，尤其是中小企业 。防范金融风险：2021年11-12月银行信贷投放增速放缓，1月“开门红”不理想 ，部分银行出现“资产荒 ” 。降息有助于缓解信贷萎缩 ，降低银行体系风险。
〖贰〗、央行宣布LPR“降息 ”，1年期LPR下调10个基点至7% ，5年期以上LPR下调5个基点至6% ，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调，对房贷等实体经济融资成本降低有积极影响 。
〖叁〗 、央行2月20日降息，5年期以上LPR降至95% ，宿迁首套房利率或降至45% 、二套房降至15% ，购房成本进一步降低 。央行降息具体情况2024年2月20日上午，央行发布最新一期LPR利率 ，其中5年期以上LPR下降25个基点 ，降至95%；1年期LPR为45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
〖肆〗、房贷利率下调将直接降低购房者的利息支出，对背负按揭房贷的个人和家庭以及有中长期贷款的企业是重大利好 。降息信号与市场预期此次降息在意料之中 ，上周央行已释放明显降息信号 。6月13日 ，7天期逆回购中标利率下降10个基点至90%；6月15日，MLF中标利率下降10个基点至65%。
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